Grande maison de campagne avec un gîte, une piscine et 19 ha
près de Monflanquin, Lot-et-Garonne

€972.000 | HAI
3060
Monflanquin
Lot-et-Garonne
190.410 m2
450 m2
Bergerac
Campagne

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Grande maison de campagne avec un gîte, une piscine et 19 ha

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Grande maison de campagne avec un gîte, une piscine et 19 ha

À proximité d'une bastide dynamique, au sommet d'une colline, dotée de tous les commerces, une maison de campagne charmante et spacieuse. Nichée au cœur de 19 hectares de pâturage et de bois, cette propriété bénéficie en outre d'un gîte restauré de 2 chambres, d'une piscine, d'un garage et d'une superbe vue sur la campagne environnante.

Une grande maison familiale avec un excellent potentiel équestre à seulement 40 minutes en voiture de l'aéroport de Bergerac.

La maison principale

Agencée sur deux niveaux, avec chauffage central au fuel et double vitrage, cette maison comprend :

Rez-de-chaussée

  • Entrée couverte / terrasse carrelée au sol avec coin petit-déjeuner (18 m²)
  • Autre terrasse double hauteur avec coin salon
  • Cuisine (48m²) avec sol carrelé, poutres apparentes, éléments encastrés, évier, plaque de cuisson, hotte aspirante et four, coin repas, cheminée avec poêle à bois et porte semi-vitrée donnant sur la terrasse arrière
  • Cellier (7 m²) avec sol carrelé, étagères
  • Salle de bain 1 - avec sol carrelé, lavabo, douche et baignoire
  • Hall intérieur (8 m²) avec carrelage d'origine, pierre apparente, escalier menant à la chambre principale au premier étage
  • Toilettes carrelées
  • Petit salon et bureau (37 m²) avec moquette
  • Salon / Salle à manger (120 m²) en duplex et double hauteur partielle sous plafond, avec sol carrelé, pierre et poutres apparentes, grande cheminée en pierre, escalier menant au premier étage et porte-fenêtre

Premier étage - partie 1 - par l’escalier du salon

  • Pièce palière (environ 26 m²)
  • Chambre 2 (12 m²) parquetée, armoire encastrée
  • Chambre 3 (15 m²) parquetée, armoire encastrée, balcon de Juliette
  • Chambre 4 (10 m²) parquetée, balcon de Juliette
  • Salle de bain 2 (8 m²) carrelée au sol, murs partiellement carrelés, lavabo, baignoire, bidet et WC indépendants

Premier étage - partie 2 - par l’escalier du hall intérieur

  • Chambre principale (40 m²) avec moquette au sol, pierre et poutres apparentes, porte-fenêtre s’ouvrant sur un grand balcon en bois et accès à la salle d’eau / bureau (18 m²) avec lavabo, douche et WC

À l'extérieur

  • Terrasse arrière, accès direct par la cuisine et la pergola
  • Accès à la cave (sous la cuisine) - pour le rangement, avec plafond bas, puits
  • Garage (44 m²) intégré à la maison principale, avec sol en béton
  • Buanderie / Chaufferie (25 m²) avec sol en béton, chaudière chauffage central Weissman, branchement pour machine à laver et accès au garage et au salon
La maison d’amis

Un gîte et pigeonnier récemment rénovés et agrandis, avec double vitrage, chauffage électrique haut de gamme. Cette maison comprend :

Rez-de-chaussée

  • Cuisine / Salle à manger (30 m²) avec carrelage d'origine, poutres apparentes, cuisine équipée avec appareils encastrés, escalier en colimaçon menant au premier étage et au pigeonnier, porte fermière et porte-fenêtre donnant sur le jardin
  • Buanderie (5 m²) avec sol carrelé
  • Toilettes carrelées au sol, lave-mains
  • Garage intégré (32 m²) avec sol en béton (et possibilité de créer des pièces habitables supplémentaires si nécessaire)

Premier étage

  • Palier (5 m²) parqueté
  • Chambre 1 (15 m²) double exposition, parquetée et salle d’eau attenante - avec lavabo, douche et WC
  • Chambre 2 (10 m²) parquetée et salle d’eau attenante - avec lavabo, douche et WC

Deuxième étage

  • Bureau dans le pigeonnier (6 m²)
Jardins, terrains et piscine
  • Piscine au chlore (8 m x 5 m) à fond plat, avec marches et grande plage en bois
  • Longue allée privée
  • Emplacements parking
  • 19 hectares de jardins et de terrain - avec environ 12,5 hectares de pâturage légèrement vallonné et 6,5 hectares de bois, un étang. Vue magnifique sur la campagne environnante.


Honoraires

  • Honoraires d'agence inclus €972.000
  • Honoraires d'agence (5.00%) € 46,286 TTC
  • Prix net vendeur € 925,714
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur



    Performance Energétique

    Le diagnostic explique les consommations énergétiques pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement - en kWh par m2 par an.
    195

    Avertissement

    Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.

    6
    Oui
    4
    2
    450 m2
    190.410 m2
    Aucun voisin
    Oui
    Bon état
    Non
    Lot-et-Garonne
    Monflanquin

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    56 bis Rue St Jacques
    24540 MONPAZIER France

    +33 (0) 553 61 80 33

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