Ferme restaurée avec maison d’amis, deux piscines et une grange
près de Salles, Lot et Garonne

€498.000 | HAI
2083
Monflanquin
Lot-et-Garonne
5.200 m2
330 m2
Bergerac
campagne

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Ferme restaurée avec maison d’amis, deux piscines et une grange

Ferme restaurée avec maison d’amis, deux piscines et une grange

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Ferme restaurée avec maison d’amis, deux piscines et une grange

Ferme restaurée avec maison d’amis, deux piscines et une grange

Profitant de superbes vues dégagées et nichée au cœur de 0,5 hectare de jardins en pelouse, une ferme de quatre chambres soigneusement rénovées. Bénéficiant en outre d’une maison d’amis de trois chambres aussi bien aménagées, deux piscines chauffées et d’utiles bâtiments extérieurs, une spacieuse maison de campagne avec un potentiel de location établi.

La Ferme

Agencée sur deux niveaux avec chauffage central au fioul et double vitrage, l’habitation parfaitement présentée comprend :

Rez de chaussée

  • Entrée couverte / Porche (12 m²) avec sol en bois et auvents avant et latéraux rétractables
  • Salon (25 m²) carrelé, cheminée avec poêle à bois et escalier menant au premier étage
  • Cuisine (32 m²) avec double exposition, carrelée, coin salon et cuisine équipée avec nouveaux appareils électroménagers intégrés
  • Salle à manger (18 m²) carrelée
  • Buanderie (15 m²) carrelée et porte vitrée donnant sur le jardin
  • Chambre 1 (14 m²) carrelée, armoires encastrées et accès à lingerie et au ballon d’eau chaude
  • Salle d’eau (6 m²) avec lavabo, douche et WC

Premier étage

  • Pallier (5 m²) avec parquet
  • Chambre 2 (16 m²) avec parquet, poutres apparentes et armoire encastrée
  • Salle d’eau familiale (4,5 m²) avec lavabo, nouvelle douche et WC
  • Chambre 3 (18 m²) avec parquet et poutres apparentes
  • Chambre principale en suite – avec parquet, poutres apparentes et comprenant : Espace bureau (14 m²), Dressing (4 m²), Salle de bain (8 m²) avec lavabo, baignoire et WC et Chambre (30 m²)

Extérieur

  • Garage et atelier (50 m²) avec sol en béton, pompe et filtre à piscine et ancienne porcheries adjacentes
  • Grange à façade ouverte (80 m²) avec sol gravillonné, chaudières, pompe et filtre de la piscine du gîte
  • Grange 2 – adjacente à la maison d’amis et à façade ouverte, avec parking et espaces de rangements gravillonnés et possibilité de développement supplémentaire au premier étage
  • Piscine chauffée (10 x 5 m) au chlore, avec nouvelle pompe et nouveau filtre, plage en travertin et couverture rigide
  • Jardins de 5 200 m² principalement en pelouse, avec allée gravillonnée et espaces de parking
La Maison d’Amis

Agencée sur un niveau, avec un potentiel de location établi, double vitrage, chauffage central au fioul et radiateurs électriques, elle comprend :

  • Salon / Cuisine / Salle à manger (50 m²) carrelée, avec cheminée, cuisine équipée avec nouveaux appareils et espace salle à manger
  • Buanderie / Toilettes (6 m²) carrelées, avec espace buanderie, lavabo et WC
  • Chambre 1 (24 m²) avec double exposition, carrelée et salle de bain privative (10 m²) carrelée, avec lavabo, baignoire, douche et WC
  • Chambre 2 (22 m²) carrelée et avec salle d’eau privative (7 m²) carrelée, lavabo, douche et WC
  • Chambre 3 (10 m²) carrelée et avec petit dressing

Extérieur

  • Grande terrasse en travertin (côté piscine) avec de superbes vues dégagées
  • Piscine chauffée (5 x 3 m) installée en 2017, au chlore avec couverture rigide solaire


Honoraires

  • Honoraires d'agence inclus €498.000
  • Honoraires d'agence (5.00%) € 23,715 TTC
  • Prix net vendeur € 474,285
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur



    Performance Energétique

    Le diagnostic explique les consommations énergétiques pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement - en kWh par m2 par an.
    117

    Avertissement

    Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.

    7
    Oui
    5
    2
    330 m2
    5.200 m2
    COM_IPROPERTY_NEIGH_SOME
    Oui
    Parfait état
    Oui
    Lot-et-Garonne
    Monflanquin

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    56 bis Rue St Jacques
    24540 MONPAZIER France

    +33 (0) 553 61 80 33

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