Belle maison de campagne avec un gîte et un grand jardin
près de Monflanquin, Lot-et-Garonne

€325.000 | HAI
2025
Monflanquin
Lot-et-Garonne
8.000 m2
240 m2
Bergerac
Campagne

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Belle maison de campagne avec un gîte et un grand jardin

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Belle maison de campagne avec un gîte et un grand jardin

Nichée au cœur de jardins anciens, bénéficiant d'une vue surplombant la campagne environnante, une jolie maison en pierre à moins de 10 minutes en voiture d'une bastide, au sommet d'une colline. Bénéficiant d'une maison d’amis indépendante, d'une grande piscine circulaire avec des possibilités de modernisation et de réaménagement, cette demeure de caractère avec une source potentielle de revenus est située dans le nord du Lot-et-Garonne.

La maison principale

Agencée sur deux niveaux, avec chauffage central au fuel, la maison comprend :

Rez-de-chaussée

  • Cuisine (7 m x 5 m) avec parquet stratifié, poutres apparentes, nouvelle cuisine équipée avec appareils encastrés et deuxième escalier (en colimaçon) menant au premier étage
  • Coin repas (5 m x 3 m) avec carrelage au sol et pierre apparente
  • Salon (7,5 m x 5 m) avec carrelage au sol, pierre et poutres apparentes, cheminée avec poêle à bois, escalier en pierre menant à la mezzanine du premier étage

Premier étage

  • Coin bureau mezzanine (4 m x 3 m) avec parquet
  • Palier
  • Toilettes
  • Salle de bain (3 m x 2,5 m) avec carrelage au sol, lavabo et baignoire
  • Chambre (5 m x 4 m) avec poutres apparentes et lavabo
Le pigeonnier

Agencé sur trois niveaux, avec chauffage central, il comprend :

Rez-de-chaussée

  • Hall d'entrée - avec toilettes et escalier menant au premier étage
  • Chambre 1 (5 m x 3,5 m) avec moquette au sol et salle de bain avec lavabo et baignoire

Premier étage

  • Palier - avec porte-fenêtre s’ouvrant sur le balcon et escalier conduisant au deuxième étage
  • Chambre 2 (5 m x 3,5 m) avec salle d’eau privative - avec lavabo, douche et WC

Deuxième étage

  • Bureau / Chambre 3 (4 m x 3,5 m) avec moquette au sol, poutres apparentes et WC
L'appartement de jardin

Agencé sur deux niveaux, avec chauffage central, il comprend :

  • Salon (7 m x 5 m) avec carrelage au sol, portes vitrées donnant sur la terrasse et escalier menant à la chambre mezzanine
  • Chambre mezzanine (4 m x 3 m) avec parquet et salle de bain - avec carrelage au sol, lavabo, baignoire et WC
  • Chambre de jardin indépendante (6 m x 4 m) avec portes vitrées donnant sur la terrasse, carrelage au sol, lavabo, baignoire et WC
Extérieur
  • Chaufferie (4 m x 4 m) située entre le pigeonnier et la maison, avec sol en béton et chaudière chauffage central
  • Chalet de jardin
  • Allée gravillonnée et emplacement parking
  • Piscine circulaire (10 m de diamètre) nécessitant un nouveau liner, avec plage dallée
  • 8 000 m² de jardins anciens


Honoraires

  • Honoraires d'agence inclus €325.000
  • Honoraires d'agence (6.00%) € 18,396 TTC
  • Prix net vendeur € 306,604
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur



    Performance Energétique

    Le diagnostic explique les consommations énergétiques pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement - en kWh par m2 par an.
    183

    Avertissement

    Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.

    5
    Oui
    5
    2
    240 m2
    8.000 m2
    COM_IPROPERTY_NEIGH_SOME
    Oui
    In need of decoration
    Non
    Lot-et-Garonne
    Monflanquin

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    56 bis Rue St Jacques
    24540 MONPAZIER France

    +33 (0) 553 61 80 33

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