Grande ferme du XVIIIème siècle avec un gîte, deux piscines et 4 ha
près de Cancon, Lot-et-Garonne

€840.000 | HAI
957
Monflanquin
Lot-et-Garonne
40.000 m2
435 m2
Bergerac
Campagne

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Grande ferme du XVIIIème siècle avec un gîte, deux piscines et 4 ha

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Grande ferme du XVIIIème siècle avec un gîte, deux piscines et 4 ha

Bénéficiant d'un cadre rural paisible, nichée au coeur de 4 hectares de jardins et de pâturage, une ferme entièrement restaurée de 5 chambres. Avec son gîte de 4 chambres et une activité de location saisonnière bien établie, 2 piscines et de vastes dépendances traditionnelles, cette maison familiale spacieuse est proche des commerces.

La maison principale

Agencée sur deux niveaux, avec double vitrage et chauffage central au fuel, la maison comprend :
Rez-de-chaussée

  • Hall d'entrée (18 m²)
  • Buanderie / salle de rangement (19 m²) avec accès à la cave
  • Séjour (75 m²) avec carrelage en travertin, pierres et poutres apparentes, cheminée
  • Cuisine équipée (40 m²) avec sol carrelé, poutres apparentes, coin repas et porte vitrée donnant sur le coin salon de la terrasse
  • Salle à manger (25 m²) avec carrelage au sol, cheminée, escalier menant au premier étage et porte vitrée s'ouvrant sur le coin salon de la terrasse
  • Salon (14 m²) carrelé
  • Hall intérieur – carrelé, toilettes
  • Chambre 1 (16 m²) avec porte vitrée donnant sur la terrasse et salle de bains (6 m²) avec lavabo, baignoire et WC
  • Atelier couture (8 m²) carrelé
  • Bureau dans le pigeonnier (15 m²) avec sol carrelé, murs en pierres apparentes et double hauteur sous plafond
  • Chambre principale (31 m²) carrelée, pierres et poutres apparentes, cheminée, dressing (14 m²) avec placards et salle de bains (13 m²) carrelée, pierres apparentes, lavabo, douche et WC

Premier étage

  • Palier spacieux - avec parquet et poutres apparentes
  • Chambre 3 (20 m²) avec salle d'eau (8 m²) avec lavabo, douche et WC
  • Chambre 4 (16 m²) avec accès (commun) au dressing et salle de bains - avec lavabo, baignoire et WC
  • Chambre 5 (11m²) avec accès à un dressing et à la salle de bains
Extérieur
  • Terrasse orientée plein sud
  • Piscine au chlore (12 m x 6 m), avec plage dallée
  • Studio en bord de piscine - avec WC
Le Gîte

De plain-pied, avec double vitrage, climatisation réversible, le gîte comprend :

  • Hall d'entrée – carrelé
  • Séjour (42 m²) carrelé, pierres et poutres apparentes, cheminée et coin repas
  • Cuisine (11 m²) équipée, carrelée, avec appareils encastrés et porte vitrée donnant sur le coin salon de la terrasse
  • Chambre 1 (12 m) carrelée
  • Chambre 2 (13 m²) carrelée
  • Chambre 3 (11 m²) carrelée
  • Chambre 4 (13 m²) carrelée
  • Salle de bains - avec lavabo, baignoire et WC
  • Salle d'eau - avec lavabo, douche et WC
Extérieur
  • Piscine au chlore (10 m x 5 m), avec grande plage dallée et terrasse
  • Coin barbecue couvert
  • Jardins, terrains et dépendances
  • Grange principale - construite en pierre, avec grand espace de rangement / garage et salle de billard / ping pong
  • Seconde Grange / Abri bois
  • Entrée privée gravillonnée
  • Jardins et terrains boisés de 4 hectares


Honoraires

  • Honoraires d'agence inclus €840.000
  • Honoraires d'agence (5.00%) € 40,000 TTC
  • Prix net vendeur € 800,000
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur



    Performance Energétique

    Le diagnostic explique les consommations énergétiques pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement - en kWh par m2 par an.

    The survey for this property (Ref #: 957) has been carried out but no score has been allocated.

    Avertissement

    Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.

    9
    Oui
    6
    2
    435 m2
    40.000 m2
    COM_IPROPERTY_NEIGH_ONE_TWO
    Oui
    Bon état
    Oui
    Lot-et-Garonne
    Monflanquin

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    56 bis Rue St Jacques
    24540 MONPAZIER France

    +33 (0) 553 61 80 33

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