Ferme restaurée avec un gîte, une piscine et 6,3 ha
près de Villeréal, Lot-et-Garonne

€295.000 | HAI
2001
Villeréal
Lot-et-Garonne
63.000 m2
200 m2
Bergerac
Dans un hameau

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Ferme restaurée avec un gîte, une piscine et 6,3 ha

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Ferme restaurée avec un gîte, une piscine et 6,3 ha

Ferme restaurée avec un gîte, une piscine et 6,3 ha

Située en bordure d’un hameau, une ferme rénovée avec une maison d'amis, une piscine et 6,3 ha de pâturage clôturé et de bois mature. Parfaitement adaptée à un usage équestre, avec une source potentielle de revenus grâce à la maison d'amis et à une partie de la ferme, une maison confortable à seulement 5 minutes en voiture d'une bastide dynamique.

La ferme (167 m²)

De plain-pied, avec double vitrage, cette ferme comprend :

  • Cuisine / salle à manger (7 m x 4 m) avec sol carrelé, cuisine moderne entièrement équipée avec cuisinière à gaz et four électrique, plans de travail en marbre, lave-vaisselle, îlot, cellier, placard et porte donnant sur la terrasse
  • Chambre principale (5 m x 4 m) parquetée, porte donnant sur la terrasse arrière et salle de bains privative (4 m x 3,5 m) avec lavabo, baignoire sur pieds, en fonte, douche et WC
  • Couloir / bureau (5 m x 2,5 m) avec sol carrelé et porte menant à un logement supplémentaire
  • Salon (7 m x 4 m) avec sol carrelé, poêle à bois et porte-fenêtre donnant sur la terrasse arrière
  • Cuisine destinée aux invités (4 m x 4 m), cuisine équipée, ancienne mangeoire en chêne dans le salon et porte menant au parking gravillonné, devant la maison
  • Chambre 2 (4 m x 3 m) avec parquet et salle de bain privative (3 m x 1,5 m) avec lavabo, baignoire et WC
  • Chambre 3 (3 m x 3 m) avec parquet et salle d’eau (3 m x 1,5 m) avec lavabo, douche et WC
  • Grande terrasse en bois (14 m x 3,5 m) avec une belle vue sur le terrain et la piscine
Le gîte (45 m²)

Avec double vitrage, il comprend :

  • Salon / cuisine (6 m x 5 m) avec sol carrelé, cuisine entièrement équipée et porte donnant sur la terrasse arrière privée
  • Chambre (3 m x 3,5 m) avec parquet et salle de bains (2,5 m x 1,5 m) avec lavabo, baignoire et WC
Extérieur
  • Piscine au chlore (10 m x 6 m max.) avec marches romaines, clôture de sécurité et plage dallée
  • Pool house (6 m x 3 m) avec coin salon couvert
  • Ecurie en bois (6 m x 4 m) avec sellerie, eau et électricité
  • Abri de prairie en bois
  • Grand abri de jardin (6 m x 3 m) avec électricité
  • Zone de rangement - sous la terrasse arrière
  • Parking gravillonné avec un carport
  • Terrain de 6,3 hectares - de pâturage clôturé principalement, avec une parcelle de bois matures et 2 grands étangs


Honoraires

  • Honoraires d'agence inclus €295.000
  • Honoraires d'agence (6.00%) € 16,700 TTC
  • Prix net vendeur € 278,300
  • Honoraires à la charge de l'acquéreur



    Performance Energétique

    Le diagnostic explique les consommations énergétiques pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement - en kWh par m2 par an.
    288

    Avertissement

    Nous avons apporté le plus grand soin au descriptif de cette propriété pour qu´il soit le plus détaillé et précis que possible. Cependant, La Porte Property ne peut être tenue responsable des éventuelles erreurs ni garantir la précision des dimensions ou le contenu évoqué dans ce descriptif.

    4
    Oui
    4
    1
    200 m2
    63.000 m2
    COM_IPROPERTY_NEIGH_YES
    Oui
    Parfait état
    Oui
    Lot-et-Garonne
    Villereal

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    56 bis Rue St Jacques
    24540 MONPAZIER France

    +33 (0) 553 61 80 33

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