Conseils pratiques pour l'achat de votre maison

L’usage que vous allez faire de votre bien est probablement la question la plus importante – en ferez-vous votre résidence principale ou une maison de vacances, combien de temps par an y passerez-vous ?

Qui s'occupera de la propriété durant votre absence ?

Nous vous suggérons d'écrire une liste de tous les critères importants que devra comporter votre maison et, si vous le pouvez, d’ordonner vos idées en termes de priorité.

Par exemple:

  • le lieu (précisez votre zone géographique)
  • la situation (en pleine campagne ou à proximité d'un village ? A quelle distance doit se trouver le voisin le plus proche ?)
  • la taille (par exemple en m² ou en nombre de chambres)
  • la superficie du terrain (un petit ou un grand jardin, des hectares de terrain, comprenant des parcelles de pâturage ?)
  • l’état (parfait, bon, nécessitant des travaux de décoration ou s’inscrivant dans un projet de rénovation ?)
  • budget (prix majoré des frais de notaire - ceux-ci vont de 7% à 7,5% dans la plupart des cas)
  • d’autres exigences spécifiques (par exemple, une chambre au rez-de-chaussée, des écuries pour les chevaux)

Une liste bien réfléchie s'avèrera précieuse pour choisir objectivement entre toutes les maisons proposées, celle-ci vous permettra finalement de gagner beaucoup de temps.

Région

La France est un vaste pays avec une grande diversité de paysages. Si vous n'êtes pas encore fixé(s) sur un endroit en particulier, il vaut mieux jouer les touristes avant de commencer à regarder des maisons individuelles - et une fois que vous aurez trouvé la région que vous affectionnez, alors vous pourrez vous focaliser sur votre recherche de propriété. En Dordogne, dans le Lot et le Lot-et-Garonne, il y a de beaux villages, un cadre rural magnifique, des rivières, des forêts, des sites historiques importants - et beaucoup d'activités sportives. L'accès et les modes de transport menant à votre future maison sont souvent des critères importants, surtout si vous prévoyez d’en faire une maison de vacances ou si vous avez beaucoup de visiteurs étrangers.

Village ou campagne ?

Recherchez-vous la paix et la tranquillité ou voulez-vous être près d'un village ou d'une ville? Dans la pratique, il y a de nombreuses maisons de village avec jardin, donc si vous souhaitez davantage d’espace, vous préférerez peut-être habiter à la campagne. De même, la plupart des plus petits villages n'ont plus de magasins, mais vous en trouverez un bon nombre dans les plus grandes communes.

Terrain

Cette zone est composée de départements légèrement peuplés,la terre est relativement peu coûteuse mais si la propriété que vous aimez n'en comporte pas suffisamment pour vos projets, il est souvent difficile d'en acquérir un peu plus. Il est donc logique de se concentrer sur les propriétés qui ont tout ce dont vous avez besoin au départ, que ce soit simplement un jardin ou un vaste pâturage pour les chevaux. Demandez-vous aussi si vous aurez le temps de gérer une propriété qui a plus de terrain que n’en requiert une résidence secondaire.

Travaux de rénovation

Les propriétés nécessitent souvent quelques travaux ou un peu de modernisation - une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bain par exemple. Seriez-vous heureux d'apporter des améliorations comme celles-ci ou préférez-vous une maison sans travaux ? Peut-être aimeriez-vous réaliser un projet encore plus vaste – même s’il est judicieux de garder à l'esprit le volume de dépenses et le temps requis.

Budget

Comment prévoyez-vous le financement de l'achat - en espèces, par la vente de votre propre maison, une hypothèque ou un prêt relais sur une autre propriété? Il est important que vous ayez une idée claire de la marche à suivre avant de commencer votre recherche, notamment parce qu'il est extrêmement décevant de trouver la maison parfaite et de ne pas être en mesure de faire une offre.
Rappelez-vous qu’en France, la procédure d’accession à la propriété immobilière vous oblige à vous engager à l'avance et à disposer d’un dépôt en espèces de 5 - 10% disponible immédiatement.
Peu de temps avant la fin de la procédure, vous devrez payer le solde du montant de la propriété et les frais de notaire qui s’élèvent à 7% environ du prix d'achat (droits de mutation).

Echéance

Quand serez-vous disposé(s) à prendre votre décision et quel délai vous accordez-vous pour finaliser votre projet? Certaines questions financières vont avoir une incidence et le processus lui-même prendra au minimum environ 3 mois entre l'accord de l'achat avec les vendeurs et la fin de la procédure.

Trouvez un bon agent immobilier

À La Porte, toute l’équipe maîtrise le processus d'achat des biens immobiliers. Il est vraiment précieux de trouver un agent qui vous comprenne et qui connaisse vos besoins - et qui parle aussi votre langue. Nous sommes toujours heureux d'aider les clients à créer, peaufiner leur dossier et dévoués lorsqu’il s’agit de les aider à trouver leur nouvelle maison idéale. Tout au long du processus d'achat, nous sommes toujours à votre disposition pour vous conseiller et vous seconder et nous sommes heureux de répondre à vos questions.
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